业主：自封阳台来挡风
记者了解到，市民张先生去年年初在宿城区某小区购得一套住宅房，张先生一家对该房屋结构、面积等都很满意，美中不足的是该房屋阳台并没有封闭。“当初购房的时候也没考虑到不封闭会有什么不好的，就签了合同。”张先生说。可是入冬以来，凛冽的寒风透过阳台的玻璃门吹进客厅，开空调也没用，这让张先生一家苦不堪言。“一到晚上那风就嗖嗖的刮，玻璃门还被吹的作响，吵得人睡不着觉。”张先生说。
上个月中旬，张先生找来了装修队，在自家阳台上装上了铝合金窗户，将自家阳台封了起来。“这下就好了，再也不会有风吹进来了，总算把问题解决了。”张先生说。原本以为问题就这么解决了，可让张先生没想到的是，第二天该小区物业公司就找上了门，强烈要求张先生将窗户自行拆下，张先生觉得物业不讲道理，拒绝了物业提出的要求。
最后，物业公司拿出了当初张先生在入住时签字确认的购房合同，合同中明文规定业主不得擅自封闭阳台。面对合同条款，张先生左右为难。
物业：擅自改造影响楼群美观
“合同中明确规定不准擅自封闭阳台，既然业主当初入住时在合同上签了字，那么他就应该遵守规定。如果业主自封阳台，我们是有权利责令其自行拆除的。”物业公司的周主任表示，业主自封阳台并没有得到相关部门的审批，属于违章搭建范畴。“业主的这种行为不符合建筑规划，是违规的。”周主任还表示，为了防止其他业主跟风行为的出现，物业公司将责令张先生立即拆除阳台上的窗户。
记者还了解到，整个小区一共有7户业主擅自封闭了阳台，物业公司都曾上门劝告过。最后，周主任告诉记者，之所以不准业主擅自封闭阳台，是为了维护整个楼群的美观。“如果入住的业主都封闭了阳台，那么整个楼群从外面看上去就会很丑，影响美观，这样直接影响到我们楼盘的销售。当入住率达到百分之80以上，我们就不会阻止业主自封阳台了。”周主任说。
律师：业主行为不属于违章搭建
记者随后采访了宿迁律师网律师姜亚春，姜亚春表示，根据《宿迁市市区物业管理办法》规定，业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，不得违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为。“结合案例来看，业主因为没有窗户造成生活不便，从而选择用相关材料挡风的行为并不构成违章搭建，所以作为物业管理部门，并没有权利要求业主拆除。”姜亚春说。
姜亚春还告诉记者：“当然，作为小区业主来说，如果确实是房屋质量问题造成居住不便，可以要求物业公司予以维修，如果是业主自身原因造成生活不便，那么其维修费用需由业主自行承担。”
